전국 매매전세지수갭 짱
전국 매매전세지수의 격차(에너지충전지수)를 살펴보겠다고 한다.유나버머브러더가 에너지충전지수라는 이름으로 여러 차례 게재했는데 지난주 바쁜지 실리지 않아 한 번 골라봤다고 합니다.차트상에서 실버색 선으로 전세지수 minus 매매지수의 흐름이라고 한다.매매전세지수 갭차트의 자세한 설명은 유나바머니 포스팅으로 대체한다는 것이다.이보다 더 제대로 된 설명이 없기 때문에 내 글을 읽기 전에 한 번 윤아 언니의 포스팅을 먼저 꼭 읽어보라고 권한다.
*지역:전국도단위, 6대 광역시*지수 기준일: 2015.12.14=100*좌주축: 매매지수(파랑), 전세지수(오렌지색)*우측 보조축: 매매전세지수 차이(실버색)
서울은 오랫동안 안정된 우상향에 있습니다.전세지수가 매매지수를 타고 오르고 있어요.서울은 작년에 이미 오를만큼 올랐을까요? 모르겠네요.그렇다면 지금 서울에 투자해도 되나요? 모르겠어요미안해요. (TT렘 군이 물고기 강의 때 말했듯이 충분히 다양한 레이어를 겹쳐보세요.
작년의 매매가격 상승으로, 매전지수의 갭이 하락하고 있습니다.최근 전세지수 상승으로 다시 에너지를 모으고 있습니다.
대구는 과거 오랫동안 에너지가 축적돼 온 것으로 알려졌다.매매가의 장기 상승에도 불구하고 에너지가 축적되었는데 이는 당분간 전셋값 상승이 더 높았기 때문입니다.그러나 결국 매매 증가가 전세 증가를 넘어 에너지가 소진되기 시작했고 결국 매매, 전세 하락으로 이어지고 있다는 것.
역시 지난 2년간 매매 증감 수치가 전세 증감을 웃도는 모습이었군요.
대전은 에너지를 쌓아왔지만, 주변 공급(세종)의 영향을 받아 매매/전세가 보합세를 유지하고 있습니다.하지만 며칠 전 대전 지역에 따라 전셋값이 올랐습니다.그 것에 수반해 다시 매전지 갭이 올라가고 있습니다.아, 쓰다 보니까 단어들을 좀 통일해야 될 것 같아요.저는 건전지 갭이라고 하는데, 윤아 씨가 사용하는 에너지 충전이라는 말이 더 잘 실감이 듭니다.^^;
세종이 에너지 축적의 초기 단계에 접어들었네요.시간이 더 지나면 어떻게 될까요?사실 세종은 갖고 싶어요.하지만 투자금이 많이 들기 때문에 아직 쉽게 접근이 어렵네요.이제 곧 기회가 오지 않을까 생각합니다.
경기도는 서울을 포함해 수도권 전반에 걸쳐 흐름이 좋은 것으로 알려졌다.
강원도는 보합을 유지해오다 최근 들어 에너지를 조금 써서 다시 보합세를 보이는 추세입니다.이유는 매매가가 오르고 있는데도 전세가격 역시 올라 결국 전세가격이 매매가를 끌어올리는 양상을 보이고 있기 때문입니다.
최근 충북 매매 지수, 전세 지수의 마지막을 살펴보면, 전세가 상승/매매가 하락하는 모습입니다.그래서 결국 전세 매매=도움이 되기 때문에 차트가 다시 우상향의 모습을 그리고 있습니다.실제의 차이는 매우 작을 것으로 예상되지만, 저의 투자의견은 보류입니다.
다른 통계대로 전라남도는 상당히 좋은 흐름을 보이고 있군요.
제주도는 작년부터 벌써 매매지수가 전세를 올랐다고 합니다.보다시피 에너지를 정말 빨리 소진하고 있대요.*차트를 보고 주의해야 할 점, 같은 원 데이터를 이용한 차트라도 다른 그림이 그려질 수 있다고 합니다.예를 들어 위 차트에서 왼쪽 세로축의 최소값 설정에 따라 기울기가 급격히 보이거나 평행해 보이기도 합니다.또, 위의 매전지 지수 갭, 즉 오른쪽의 세로축의 값은 왼쪽 축에 비해 값이 세세하게 있습니다.이런부분은상대적으로판단해야하고절대값으로판단하면안됩니다.또 다른 지역 간 그림을 비교해도, 차트의 우측상향, 우측하향 경향을 동일시할 수 있어도 실제 수치 간 격차도 함께 봐야 합니다.또 위에서는 2009년부터의 긴 흐름을 보았는데 단기적인 그림도 그려서 비교 분석이 필요합니다.각종 수치통계, 레이어(입지, 교통, 호재 등), 현장정보 등을 겹쳐보고 모든 부분에서 가장 전망이 좋은 지역을 더 세분화하여 파내는 것이 필요합니다.그리고 앞서 말씀드린 동단위에서 아파트 단지까지 들어가서 관심지역의 맨션정리를 해보는 것이 필요합니다.다음으로 수도권의 보다 상세한 지역(시·구 단위)의 에너지 충전 경향을 살펴보겠습니다.